살림과 일상

“부동산공화국과 작별할 결심”…이재명 정부의 강력한 대출규제, 무엇이 달라졌나?최근 서울 아파트 시장, 특히 이른바 ‘한강벨트’ 지역을 중심으로 다시금 집값이 급등하고 있습니다. 이러한 과열 양상을 진정시키기 위해 정부가 초강력 대출규제 대책을 꺼내들었습니다. 2025년 6월 27일 발표된 ‘가계대출 관리방안’은 역대급 규제 수준으로 평가받고 있습니다. 그 핵심은 부동산 투기의 핵심 자금통로였던 주택담보대출과 전세자금대출을 대폭 차단하겠다는 것입니다.💥 핵심 대책 요약주담대 상한 6억 원으로 제한: 수도권·규제지역 모든 주담대에 대해 최대 6억 원까지만 허용.다주택자·갭투자자 대출 전면 차단: 2주택 이상 보유자에겐 주담대 LTV 0% 적용.전세대출·생애최초 대출도 축소: 보증비율과 정책대출 한도 축소..

2025년 6월, 서울 집값은 왜 또 뜀박질할까?최근 서울 아파트 실거래가는 주간 0.36 %씩 오르며 2022년 폭락장 이후 가장 가파른 상승 곡선을 그리고 있다. “지금 아니면 영원히 못 산다”는 절판 마케팅에 매수 심리는 들끓고, 지방과의 격차는 더 벌어진다. 정부의 “공급 확대” 카드만으로 불을 끌 수 있을까?1. 서울 vs. 나머지 지역, 극심한 양극화서울 5분위뿐 아니라 4분위까지 동반 상승경기도는 과천·판교·분당 등 일부만 강세, 대다수 지역은 거래 절벽6대 광역시는 올해 내내 마이너스 구간 지속결과적으로 ‘서울 독주, 지방 역주행’ 구도가 굳어지며 자산 불평등이 심화되고 있다.2. 동남권 스파이크, 이 정도면 ‘OG’급토지거래허가제가 유지되는 강남 3구+송파의 주간 상승률은 0.77 %에 ..

2025년 부동산 시장 전망과 투자 전략: 지금은 어떻게 움직여야 할까?서울 및 수도권 부동산 시장의 흐름과 갈아타기, 무주택자 투자 전략을 정리했습니다.1. 서울 시장: 15억 시장과 저가 매물의 회복왕십리, 신길타운, 이문휘경 등 15억~16억 원대의 신축 아파트 거래가 활발합니다. 10억 이하 구축은 매물 부족 현상이 심화되고 있으며, 실거래도 증가 중입니다.2. 규제와 풍선효과: 반복되는 메커니즘대출 규제와 조정지역 지정은 인접 지역으로 수요가 확산되는 풍선효과를 반복시키고 있으며, 갭투자는 여전히 유효합니다.3. 갈아타기 전략: 빠른 판단이 핵심자본과 소득이 있다면 빠른 실행이 유리합니다. 중하급지에도 온기가 퍼지고 있어 시장을 관망하기보다는 전략적으로 움직여야 할 시기입니다.4. 무주택자 전략..

부동산 시장 진단과 새 정부 정책 전망: 실용주의 속 딜레마최근 부동산 시장은 서울과 지방 간 격차가 극심하게 벌어지며 심각한 양극화 국면에 접어들고 있습니다. 이러한 상황 속에서 이재명 정부는 문재인 정부의 실패를 반면교사 삼아, 보다 실용적이고 시장 친화적인 부동산 정책 기조를 내세우고 있습니다. 이번 글에서는 현재 시장 흐름을 진단하고, 새 정부의 부동산 정책 방향과 그 실현 가능성을 종합적으로 살펴봅니다.집값 흐름과 거래량의 변화서울 아파트 시장은 다시 가파른 상승 곡선을 그리고 있습니다. 한국부동산원의 주간 매매 가격 지수에 따르면, 2024년 7월 스트레스 DSR 2단계 시행을 앞두고 5~6월 거래량이 급등하며 집값 상승세에 불을 붙였습니다. 서울의 3월 아파트 거래량은 약 1만 건을 넘기며 ..

📉 아파트 공급이 해법일까? 부동산 불안정성을 키우는 공급확대론의 허점서울 집값이 다시 요동치고 있습니다. 그럴 때마다 반복되는 처방이 하나 있죠. 바로 “공급을 늘리면 된다”는 주장입니다. 수요가 많으면 공급을 늘려 가격을 낮춘다는 경제학 교과서식 논리 말입니다. 그러나 이 단순한 논리 뒤에 감춰진 치명적 오류를 짚은 이가 있습니다. 토지정의 운동가이자 경제학자인 전강수 교수는 “공급확대론은 병을 오진한 의사가 엉뚱한 처방을 내리는 것”이라고 비판합니다.📦 왜 공급확대론은 매번 등장하는가?집값이 오르면 정부와 언론, 정치권은 어김없이 공급확대를 주장합니다. 문재인 정부 역시 3기 신도시 개발과 공공택지 확대, 국공유지 활용 등을 통해 수도권에 주택을 대량 공급하는 정책을 펼쳤습니다. ‘2.4대책’에..

강남 집값이 비싸면 왜 문제인가?서울 부동산 뉴스는 언제나 강남 이야기로 시작됩니다. 정부 대책이 발표될 때마다 강남 거래량이 몇 % 줄었는지, 전세 가격이 얼마나 올랐는지가 헤드라인을 장식하죠. 그러나 한 번쯤 생각해 봐야 할 질문이 있습니다.“강남 집값이 비싸면 누구에게 피해인가?”사실 강남 아파트가 50억이든 100억이든, 그 자체로 노숙자가 생기지는 않습니다. 그래서 “그까짓 거 부자 동네 집값 오른다고 호들갑일 필요 있느냐”는 말이 나오는 겁니다.문제의 본질은 불로소득강남 집값 상승의 진짜 문제는 토지를 통해 발생하는 불로소득입니다. 시세차익은 개인의 노력과 무관하게 사회적 여건과 개발 정책 덕에 생기는 이익입니다. 이 불로소득이 사적으로 귀속될 때 다음과 같은 문제가 발생합니다.투기 과열 – ..