살림과 일상

폭주하는 집값, 정부 정책은 무엇을 놓치고 있나?서울 강남발 가격 상승이 수도권 전체로 확산되고 있습니다. 왜 이런 현상이 반복되고, 정부는 어떤 해법을 내놓을 수 있을까요?1. 수억이 오르는데도 줄 서는 매수자들현장에서는 매물 부족과 함께 가격이 1억~5억 원씩 급등해도 매수자가 몰리는 현상이 반복되고 있습니다. 강남에서는 일주일에 1억 이상 오르는 사례도 속출하고 있습니다.2. 수도권까지 번지는 가격 상승광명, 안양, 성남, 분당 등 수도권 주요 지역으로도 가격 상승이 확산되며, 5억~7억 원대 매물이 빠르게 사라지고 있습니다.3. 갈아타기 수요와 대출 증가1주택자가 기존 주택을 팔고 ‘더 좋은 집’으로 이사하려는 수요가 강하게 작용하고 있으며, 4~5월 주담대는 각각 5~6조 원씩 급증했습니다.4...

2025년 부동산 시장 진단과 긴급 정책 제언1. 서론: 뜨거운 서울, 얼어붙은 지방서울·수도권은 연일 최고가를 갱신하지만, 지방은 거래 절벽 상태입니다. 과열과 침체가 동시에 나타나는 이 불안정한 양극화 속에서 정부의 빠른 정책 신호가 절실합니다.2. 거래량과 가격 상승 동시 진행서울 아파트값은 9월 한 달에만 0.38% 상승했고, 서초구는 0.95%나 올랐습니다. 가격 상승과 거래 증가가 동시에 진행되는 동조화 현상은 버블 위험을 키웁니다.3. 집값 상승의 악순환가계대출 급증일부 지역 가격 폭등전세·월세 상승이러한 순환은 결국 급락의 전조가 될 수 있습니다.4. ‘두려움’이 만든 거품금리 인하 기대와 정부 규제 회피 인식이 무리한 매수를 유발합니다. 무주택자는 불안하고, 1주택자는 갈아타기 기회를 놓..

2025년 부동산 시장 현황과 전망 혼란 속 기회와 위험 사이에서 길 찾기1. 시장의 현재 위치 ― 과열과 침체가 공존한다서울‧수도권은 똘똘한 한 채 쟁탈전으로 과열됐지만 지방은 미분양이 쌓이며 침묵합니다. 7월 DSR 강화 전 ‘막차’ 수요가 몰리며 가격은 꿈틀하지만 거래량은 역대 최저 수준입니다. 이는 미래 수요를 앞당겨 쓰는 소진 국면임을 시사합니다.2. “공급 확대”라는 만능처방의 맹점모든 정부가 공급 확대를 약속했지만 착공에서 입주까지는 3‒4년이 걸립니다. 파이프라인이 비어 있는 2026년 수도권 공급 절벽이 매매가·전세가 불안 요인이 됩니다. 아파트 편중 수요 구조에서 단기 공급(빌라·도생)의 효과는 제한적입니다.3. 서울·지방 양극화의 본질상급지 선호 ― 강남·용산·서초 등에 ‘집값 방어 ..

신정부 부동산 시장 전망 한눈에 보기 – 금리·재정·양극화, 어디로 갈까? 1. 새 정부 출범, 왜 다시 부동산인가?이재명 정부가 문을 연 뒤 가장 먼저 튀어 오른 관심사는 단연 집값입니다. 세종·초광역권·특별자치도 공약으로 “지방 살리기”를 외치지만, 서울 아파트값은 벌써 기지개를 켰습니다. 거꾸로 5대 광역시는 하락 추세. 이 극단적 비대칭화(양극화)가 한국 부동산의 새 화두가 됐습니다.2. 금리 사이클이 바꾼 흐름2022‒23년 초고속 금리 인상은 초인플레이션 방어용이었습니다. 그런데 이제 미국·영국·캐나다 등이 잇따라 기준금리를 낮추기 시작했습니다. 한국은행도 2% 물가 목표 아래 2.5% 금리를 유지 중인데, 5월 CPI가 1.9%로 내려앉자 “추가 인하” 필요성이 커졌습니다. 문제는 금리가 내..

잠재성장률 붕괴 속 서울 집값 폭등, 우리는 어디로 가고 있는가?한국 경제가 구조적으로 무너지고 있습니다. 최근 한국은행이 발표한 자료에 따르면 지난 30년간 대한민국의 잠재성장률은 무려 6%포인트나 하락했습니다. ‘잃어버린 30년’으로 불리는 일본보다 하락 속도가 3배나 빠른 충격적인 수치입니다. 그런데 서울 집값은 여전히 고공행진 중입니다. 강남을 넘어 강북·외곽지역까지 상승세가 확산되며 국민들의 체감 현실은 더욱 괴리되고 있습니다.📉 한국 경제의 기초체력, 한계에 다다르다한국은행 보고서에 따르면 1994년 이후 한국의 잠재성장률은 급격히 하락하고 있습니다. 이는 단순한 경기순환의 문제가 아니라 구조적 위기입니다. 미국·영국·호주 등 선진국은 1인당 GDP가 일정 수준에 도달한 후 잠재성장률이 안정..

2025년 하반기, 집값은 왜 다시 뛰는가— 정부의 ‘눈감은 규제’가 만든 강세장 시나리오1. “3억 → 15억” 구조, 아직도 멀쩡히 살아 있다2025년 6월 현재, 현금 3억으로 마포 20평 아파트를 매수하는 공식은 여전히 작동한다. ① 전세 7억을 끼우고 ② 후순위 담보대출 5억을 받고 ③ 자기자본 3억을 더해 총 15억을 마련하는 방식이다. 후순위 대출에 금리 가산이나 가액 한도라도 걸려 있다면 시장의 레버리지가 자연스럽게 꺾였을 것이다. 하지만 2022년 약세장 때조차 건드리지 못한 이 정책은 2025년 강세장에도 그대로다. 정부는 “금융 취약층 보호”라는 명분을 내세우지만, 실상은 ‘구매력 부스터’를 끊임없이 공급하고 있다.2. “안정화하겠다”는 구호, 시장은 “안 잡겠다”로 번역한다여야를 막..