살림과 일상

2025년 부동산 시장 전망과 투자 전략: 지금은 어떻게 움직여야 할까?서울 및 수도권 부동산 시장의 흐름과 갈아타기, 무주택자 투자 전략을 정리했습니다.1. 서울 시장: 15억 시장과 저가 매물의 회복왕십리, 신길타운, 이문휘경 등 15억~16억 원대의 신축 아파트 거래가 활발합니다. 10억 이하 구축은 매물 부족 현상이 심화되고 있으며, 실거래도 증가 중입니다.2. 규제와 풍선효과: 반복되는 메커니즘대출 규제와 조정지역 지정은 인접 지역으로 수요가 확산되는 풍선효과를 반복시키고 있으며, 갭투자는 여전히 유효합니다.3. 갈아타기 전략: 빠른 판단이 핵심자본과 소득이 있다면 빠른 실행이 유리합니다. 중하급지에도 온기가 퍼지고 있어 시장을 관망하기보다는 전략적으로 움직여야 할 시기입니다.4. 무주택자 전략..

겸손한 장기주의의 힘 — 『노무현과 함께한 천일』에서 찾은 한국 사회 개혁의 방향 ※ 이미지 설명: 겸손한 지도자가 묘목을 심는 장면은 장기주의 개혁의 뿌리를 상징합니다.1. 기록으로 만나는 노무현이정우 전 정책실장은 참여정부 1천일 동안 매일 쓴 일기를 토대로, 노무현 대통령의 철학과 국정 운영을 생생히 담아냈습니다.2. 리더십의 뿌리 — 겸손노무현 대통령은 늘 스스로를 “대통령 자격이 없는 사람”이라 여겼습니다. 이런 겸손이야말로 정보와 권한이 집중되는 자리에서 스스로를 절제할 수 있는 진짜 리더십의 뿌리였습니다.3. 대통령 프로젝트 — 장기주의의 철학“대통령은 다섯 가지 과제면 충분하다.” 노무현은 정책을 무한정 늘리는 대신, ▲동북아 평화번영 ▲국토 균형발전 ▲참여민주주의라는 3대 목표에 집중했습..

부동산 시장 진단과 새 정부 정책 전망: 실용주의 속 딜레마최근 부동산 시장은 서울과 지방 간 격차가 극심하게 벌어지며 심각한 양극화 국면에 접어들고 있습니다. 이러한 상황 속에서 이재명 정부는 문재인 정부의 실패를 반면교사 삼아, 보다 실용적이고 시장 친화적인 부동산 정책 기조를 내세우고 있습니다. 이번 글에서는 현재 시장 흐름을 진단하고, 새 정부의 부동산 정책 방향과 그 실현 가능성을 종합적으로 살펴봅니다.집값 흐름과 거래량의 변화서울 아파트 시장은 다시 가파른 상승 곡선을 그리고 있습니다. 한국부동산원의 주간 매매 가격 지수에 따르면, 2024년 7월 스트레스 DSR 2단계 시행을 앞두고 5~6월 거래량이 급등하며 집값 상승세에 불을 붙였습니다. 서울의 3월 아파트 거래량은 약 1만 건을 넘기며 ..

📉 아파트 공급이 해법일까? 부동산 불안정성을 키우는 공급확대론의 허점서울 집값이 다시 요동치고 있습니다. 그럴 때마다 반복되는 처방이 하나 있죠. 바로 “공급을 늘리면 된다”는 주장입니다. 수요가 많으면 공급을 늘려 가격을 낮춘다는 경제학 교과서식 논리 말입니다. 그러나 이 단순한 논리 뒤에 감춰진 치명적 오류를 짚은 이가 있습니다. 토지정의 운동가이자 경제학자인 전강수 교수는 “공급확대론은 병을 오진한 의사가 엉뚱한 처방을 내리는 것”이라고 비판합니다.📦 왜 공급확대론은 매번 등장하는가?집값이 오르면 정부와 언론, 정치권은 어김없이 공급확대를 주장합니다. 문재인 정부 역시 3기 신도시 개발과 공공택지 확대, 국공유지 활용 등을 통해 수도권에 주택을 대량 공급하는 정책을 펼쳤습니다. ‘2.4대책’에..

강남 집값이 비싸면 왜 문제인가?서울 부동산 뉴스는 언제나 강남 이야기로 시작됩니다. 정부 대책이 발표될 때마다 강남 거래량이 몇 % 줄었는지, 전세 가격이 얼마나 올랐는지가 헤드라인을 장식하죠. 그러나 한 번쯤 생각해 봐야 할 질문이 있습니다.“강남 집값이 비싸면 누구에게 피해인가?”사실 강남 아파트가 50억이든 100억이든, 그 자체로 노숙자가 생기지는 않습니다. 그래서 “그까짓 거 부자 동네 집값 오른다고 호들갑일 필요 있느냐”는 말이 나오는 겁니다.문제의 본질은 불로소득강남 집값 상승의 진짜 문제는 토지를 통해 발생하는 불로소득입니다. 시세차익은 개인의 노력과 무관하게 사회적 여건과 개발 정책 덕에 생기는 이익입니다. 이 불로소득이 사적으로 귀속될 때 다음과 같은 문제가 발생합니다.투기 과열 – ..

폭주하는 집값, 정부 정책은 무엇을 놓치고 있나?서울 강남발 가격 상승이 수도권 전체로 확산되고 있습니다. 왜 이런 현상이 반복되고, 정부는 어떤 해법을 내놓을 수 있을까요?1. 수억이 오르는데도 줄 서는 매수자들현장에서는 매물 부족과 함께 가격이 1억~5억 원씩 급등해도 매수자가 몰리는 현상이 반복되고 있습니다. 강남에서는 일주일에 1억 이상 오르는 사례도 속출하고 있습니다.2. 수도권까지 번지는 가격 상승광명, 안양, 성남, 분당 등 수도권 주요 지역으로도 가격 상승이 확산되며, 5억~7억 원대 매물이 빠르게 사라지고 있습니다.3. 갈아타기 수요와 대출 증가1주택자가 기존 주택을 팔고 ‘더 좋은 집’으로 이사하려는 수요가 강하게 작용하고 있으며, 4~5월 주담대는 각각 5~6조 원씩 급증했습니다.4...