폭주하는 집값, 정부 정책은 무엇을 놓치고 있나?

 

폭주하는 집값, 정부 정책은 무엇을 놓치고 있나?

서울 강남발 가격 상승이 수도권 전체로 확산되고 있습니다. 왜 이런 현상이 반복되고, 정부는 어떤 해법을 내놓을 수 있을까요?

집값 급등

1. 수억이 오르는데도 줄 서는 매수자들

현장에서는 매물 부족과 함께 가격이 1억~5억 원씩 급등해도 매수자가 몰리는 현상이 반복되고 있습니다. 강남에서는 일주일에 1억 이상 오르는 사례도 속출하고 있습니다.

2. 수도권까지 번지는 가격 상승

광명, 안양, 성남, 분당 등 수도권 주요 지역으로도 가격 상승이 확산되며, 5억~7억 원대 매물이 빠르게 사라지고 있습니다.

3. 갈아타기 수요와 대출 증가

1주택자가 기존 주택을 팔고 ‘더 좋은 집’으로 이사하려는 수요가 강하게 작용하고 있으며, 4~5월 주담대는 각각 5~6조 원씩 급증했습니다.

4. 토지거래허가제가 만든 풍선효과

강남3구와 용산의 거래 규제로 인해 마포, 동작, 성동 등 인접 지역까지 과열 양상이 확대되고 있습니다.

5. 임대차 3법과 전세 제도의 한계

세입자의 권리 강화는 실거주 매물 감소로 이어지며, 거래 가능한 매물이 급감하고 있습니다.

6. 정책의 오류와 결자해지의 필요

현재의 규제 상당수는 현 여당에서 도입한 것으로, 시장의 신뢰를 회복하기 위해서는 ‘결자해지’ 자세가 필요합니다.

7. 거래세보다 보유세 강화? 세금 구조 전환 논쟁

선진국처럼 거래세는 낮추고 보유세를 높이는 방향이 필요하지만, 전세 중심 구조에서는 단기 실현이 어려운 과제입니다.

8. 시장 안정화를 위한 강력한 해법은?

다주택 규제 철폐, 임대차법 폐지, 토지거래허가 해제 등도 거론되지만, 정치적 부담이 커 현실화는 쉽지 않습니다.

9. 대출 규제 강화가 현실적 대안?

매수 수요를 직접 차단하는 현실적인 대책으로 ‘대출 중단 수준의 규제’가 거론되고 있습니다.

10. 정부의 첫 메시지가 향후 방향을 결정할 것

이재명 정부의 첫 부동산 대책 발표는 정책 방향성을 가늠할 수 있는 중요한 신호가 될 것입니다. 공급 강화만으로는 여론을 설득하기 어려우며, 보다 복합적인 접근이 요구됩니다.