살림과 일상

전세-갭투자-버블, 이제는 전세 구조 자체를 바꿔야 할 때서론: 전세는 한국 부동산의 본진이다전세는 단순한 임대차 계약이 아닙니다. 한국 부동산 시장의 핵심 구조를 이루는 제도입니다. 전세가 흔들리면 매매시장도 함께 흔들립니다. 최근 몇 년간의 부동산 급등과 급락, 그 중심에는 언제나 '전세'가 있었습니다.전세와 월세의 구조적 차이많은 사람이 전세와 월세를 단순히 선택의 문제로 생각하지만, 그 구조는 전혀 다릅니다.월세는 임대인에게 매달 수입을 주는 '현금 흐름 자산'입니다.전세는 수년치 월세를 미리 한 번에 지급하는 '채권성 자산'에 가깝습니다.이 구조 때문에 전세 가격은 할인율, 즉 금리에 따라 크게 출렁입니다. 마치 채권의 현재 가치가 금리 변화에 민감한 것과 같습니다.금리가 전세를 흔든다: 전세는..

대선 이후 한국 부동산, 무엇이 달라졌나?― ‘세금’보다 ‘대출’, ‘총량’보다 ‘레버리지’가 좌우하는 뉴패러다임1. 40년을 관통한 ‘3차례 초강세’…그리고 4번째 신호1986·1999·2014년 세 번의 구조적 랠리는 각각 ① 소득 폭증기, ② 가계부채 폭증기, ③ 초저금리·전세 레버리지기로 요약된다. 특히 3차 강세장(2014~2021)은 전세가격 상승이 매매가를 밀어올린 “전세 레버리지 사이클”이었다. 2021년 주택 시가총액 대비 GDP 배수(소위 ‘버핏지수’)는 3.5배까지 치솟아 과열의 정점을 찍었고, 2025년 현재도 2.7배 수준으로 고평가 영역을 벗어나지 못했다.핵심 키워드: 대선 이후 ‘4차 강세’를 촉발할 수 있는 변수는대출 규제 완화다.2. 정책금융이 민간대출을 대체하다연도상품한도..

한국 부동산 투기와 사회적 불평등, 어디서부터 잘못됐나?한국 사회의 부동산 문제는 단순한 가격 상승의 문제가 아닙니다. 이는 국민 삶의 질과 세대 간 희망 격차를 갉아먹는 구조적인 불평등의 문제입니다. 특히 토지라는 재화는 인간 삶에 필수적이지만, 그 공급은 한정되어 있어 소수가 독점할 경우 심각한 사회적 불균형을 초래합니다.1. 왜 부동산으로 버는 돈은 불로소득일까?토지는 스스로 만들어낼 수 없는 재화입니다. 건물은 시간이 지나며 가치가 하락하지만, 토지는 위치가 좋아지면 가치가 오릅니다. 이 ‘좋은 위치’는 개인의 노력으로 만든 것이 아니라 사회 전체의 인프라 투자, 정책 방향, 지역 발전 등에 의해 형성됩니다.예를 들어, 일산과 분당은 비슷한 시기에 개발되었지만 현재 땅값은 큰 차이가 납니다. 분당..

버팀목전세자금대출: 실생활에서의 활용 사례와 신청 절차 시뮬레이션집을 처음 구하거나 전세 자금을 마련하기 어려운 분들에게 버팀목전세자금대출은 실질적인 도움을 줄 수 있는 정부 지원 대출 상품입니다. 이번 글에서는 버팀목전세자금대출의 주요 내용과 함께 실제 사례를 기반으로 한 신청 절차를 시뮬레이션하여 이해를 돕고자 합니다.버팀목전세자금대출이란?버팀목전세자금대출은 정부의 주택도시기금에서 제공하는 상품으로, 무주택 서민과 청년의 주거 안정성을 높이기 위해 전세 보증금을 지원합니다. 금리가 낮고 대출 조건이 유리하여 많은 사람이 주거비 부담을 덜 수 있습니다.사례 시뮬레이션: 김민지 씨의 대출 신청 여정김민지 씨의 상황나이: 30세직업: 중소기업 사무직, 연봉 3,200만 원가족 상황: 미혼, 1인 가구현재 ..