살림과 일상

전세-갭투자-버블, 이제는 전세 구조 자체를 바꿔야 할 때서론: 전세는 한국 부동산의 본진이다전세는 단순한 임대차 계약이 아닙니다. 한국 부동산 시장의 핵심 구조를 이루는 제도입니다. 전세가 흔들리면 매매시장도 함께 흔들립니다. 최근 몇 년간의 부동산 급등과 급락, 그 중심에는 언제나 '전세'가 있었습니다.전세와 월세의 구조적 차이많은 사람이 전세와 월세를 단순히 선택의 문제로 생각하지만, 그 구조는 전혀 다릅니다.월세는 임대인에게 매달 수입을 주는 '현금 흐름 자산'입니다.전세는 수년치 월세를 미리 한 번에 지급하는 '채권성 자산'에 가깝습니다.이 구조 때문에 전세 가격은 할인율, 즉 금리에 따라 크게 출렁입니다. 마치 채권의 현재 가치가 금리 변화에 민감한 것과 같습니다.금리가 전세를 흔든다: 전세는..

“부동산공화국과 작별할 결심”…이재명 정부의 강력한 대출규제, 무엇이 달라졌나?최근 서울 아파트 시장, 특히 이른바 ‘한강벨트’ 지역을 중심으로 다시금 집값이 급등하고 있습니다. 이러한 과열 양상을 진정시키기 위해 정부가 초강력 대출규제 대책을 꺼내들었습니다. 2025년 6월 27일 발표된 ‘가계대출 관리방안’은 역대급 규제 수준으로 평가받고 있습니다. 그 핵심은 부동산 투기의 핵심 자금통로였던 주택담보대출과 전세자금대출을 대폭 차단하겠다는 것입니다.💥 핵심 대책 요약주담대 상한 6억 원으로 제한: 수도권·규제지역 모든 주담대에 대해 최대 6억 원까지만 허용.다주택자·갭투자자 대출 전면 차단: 2주택 이상 보유자에겐 주담대 LTV 0% 적용.전세대출·생애최초 대출도 축소: 보증비율과 정책대출 한도 축소..