살림과 일상

후순위 대출이란? 제대로 알고 접근하자Subordinate Loans: What They Are and Why You Must Understand Them최근 몇 년간 부동산 가격 상승과 함께 ‘후순위 대출(Subordinate Loan 또는 Junior Mortgage)’이라는 말이 자주 들리곤 합니다. 특히 전세를 끼고 매매하는 갭투자(Gap Investment)나 다주택자의 레버리지 전략(Leverage Strategy) 수단으로 활용되며 주목을 받고 있죠. 하지만 후순위 대출은 자칫하면 큰 금융 리스크(Financial Risk)로 이어질 수 있는 만큼, 정확한 이해가 필요합니다.후순위 대출이란? (What Is a Subordinate Loan?)후순위 대출은 담보물건(Collateral Pro..

2025년 하반기, 집값은 왜 다시 뛰는가— 정부의 ‘눈감은 규제’가 만든 강세장 시나리오1. “3억 → 15억” 구조, 아직도 멀쩡히 살아 있다2025년 6월 현재, 현금 3억으로 마포 20평 아파트를 매수하는 공식은 여전히 작동한다. ① 전세 7억을 끼우고 ② 후순위 담보대출 5억을 받고 ③ 자기자본 3억을 더해 총 15억을 마련하는 방식이다. 후순위 대출에 금리 가산이나 가액 한도라도 걸려 있다면 시장의 레버리지가 자연스럽게 꺾였을 것이다. 하지만 2022년 약세장 때조차 건드리지 못한 이 정책은 2025년 강세장에도 그대로다. 정부는 “금융 취약층 보호”라는 명분을 내세우지만, 실상은 ‘구매력 부스터’를 끊임없이 공급하고 있다.2. “안정화하겠다”는 구호, 시장은 “안 잡겠다”로 번역한다여야를 막..