살림과 일상

2025년 6월, 서울 집값은 왜 또 뜀박질할까?최근 서울 아파트 실거래가는 주간 0.36 %씩 오르며 2022년 폭락장 이후 가장 가파른 상승 곡선을 그리고 있다. “지금 아니면 영원히 못 산다”는 절판 마케팅에 매수 심리는 들끓고, 지방과의 격차는 더 벌어진다. 정부의 “공급 확대” 카드만으로 불을 끌 수 있을까?1. 서울 vs. 나머지 지역, 극심한 양극화서울 5분위뿐 아니라 4분위까지 동반 상승경기도는 과천·판교·분당 등 일부만 강세, 대다수 지역은 거래 절벽6대 광역시는 올해 내내 마이너스 구간 지속결과적으로 ‘서울 독주, 지방 역주행’ 구도가 굳어지며 자산 불평등이 심화되고 있다.2. 동남권 스파이크, 이 정도면 ‘OG’급토지거래허가제가 유지되는 강남 3구+송파의 주간 상승률은 0.77 %에 ..

2025년 부동산 시장 현황과 전망 혼란 속 기회와 위험 사이에서 길 찾기1. 시장의 현재 위치 ― 과열과 침체가 공존한다서울‧수도권은 똘똘한 한 채 쟁탈전으로 과열됐지만 지방은 미분양이 쌓이며 침묵합니다. 7월 DSR 강화 전 ‘막차’ 수요가 몰리며 가격은 꿈틀하지만 거래량은 역대 최저 수준입니다. 이는 미래 수요를 앞당겨 쓰는 소진 국면임을 시사합니다.2. “공급 확대”라는 만능처방의 맹점모든 정부가 공급 확대를 약속했지만 착공에서 입주까지는 3‒4년이 걸립니다. 파이프라인이 비어 있는 2026년 수도권 공급 절벽이 매매가·전세가 불안 요인이 됩니다. 아파트 편중 수요 구조에서 단기 공급(빌라·도생)의 효과는 제한적입니다.3. 서울·지방 양극화의 본질상급지 선호 ― 강남·용산·서초 등에 ‘집값 방어 ..