살림과 일상

2025년 부동산 시장 진단과 긴급 정책 제언1. 서론: 뜨거운 서울, 얼어붙은 지방서울·수도권은 연일 최고가를 갱신하지만, 지방은 거래 절벽 상태입니다. 과열과 침체가 동시에 나타나는 이 불안정한 양극화 속에서 정부의 빠른 정책 신호가 절실합니다.2. 거래량과 가격 상승 동시 진행서울 아파트값은 9월 한 달에만 0.38% 상승했고, 서초구는 0.95%나 올랐습니다. 가격 상승과 거래 증가가 동시에 진행되는 동조화 현상은 버블 위험을 키웁니다.3. 집값 상승의 악순환가계대출 급증일부 지역 가격 폭등전세·월세 상승이러한 순환은 결국 급락의 전조가 될 수 있습니다.4. ‘두려움’이 만든 거품금리 인하 기대와 정부 규제 회피 인식이 무리한 매수를 유발합니다. 무주택자는 불안하고, 1주택자는 갈아타기 기회를 놓..

2025년 부동산 시장 현황과 전망 혼란 속 기회와 위험 사이에서 길 찾기1. 시장의 현재 위치 ― 과열과 침체가 공존한다서울‧수도권은 똘똘한 한 채 쟁탈전으로 과열됐지만 지방은 미분양이 쌓이며 침묵합니다. 7월 DSR 강화 전 ‘막차’ 수요가 몰리며 가격은 꿈틀하지만 거래량은 역대 최저 수준입니다. 이는 미래 수요를 앞당겨 쓰는 소진 국면임을 시사합니다.2. “공급 확대”라는 만능처방의 맹점모든 정부가 공급 확대를 약속했지만 착공에서 입주까지는 3‒4년이 걸립니다. 파이프라인이 비어 있는 2026년 수도권 공급 절벽이 매매가·전세가 불안 요인이 됩니다. 아파트 편중 수요 구조에서 단기 공급(빌라·도생)의 효과는 제한적입니다.3. 서울·지방 양극화의 본질상급지 선호 ― 강남·용산·서초 등에 ‘집값 방어 ..

신정부 부동산 시장 전망 한눈에 보기 – 금리·재정·양극화, 어디로 갈까? 1. 새 정부 출범, 왜 다시 부동산인가?이재명 정부가 문을 연 뒤 가장 먼저 튀어 오른 관심사는 단연 집값입니다. 세종·초광역권·특별자치도 공약으로 “지방 살리기”를 외치지만, 서울 아파트값은 벌써 기지개를 켰습니다. 거꾸로 5대 광역시는 하락 추세. 이 극단적 비대칭화(양극화)가 한국 부동산의 새 화두가 됐습니다.2. 금리 사이클이 바꾼 흐름2022‒23년 초고속 금리 인상은 초인플레이션 방어용이었습니다. 그런데 이제 미국·영국·캐나다 등이 잇따라 기준금리를 낮추기 시작했습니다. 한국은행도 2% 물가 목표 아래 2.5% 금리를 유지 중인데, 5월 CPI가 1.9%로 내려앉자 “추가 인하” 필요성이 커졌습니다. 문제는 금리가 내..

💣 대공황급 위기 경고! 트럼프의 관세 전쟁과 세계 경제 붕괴 가능성경제학자 최용식 소장은 현재의 글로벌 경제 상황을 1929년 대공황 수준의 위기로 진단하며 강한 경고 메시지를 던지고 있습니다. 특히 트럼프의 미국 우선주의 정책과 관세 전쟁, 그리고 세계 주요 국가들의 금융 불안은 세계 경제 붕괴를 초래할 수 있다는 것입니다.🌍 트럼프의 관세 전쟁, 세계 경제 질서를 뒤흔들다트럼프는 자국 산업 보호를 이유로 관세 전쟁을 본격화했습니다. 하지만 미국의 고임금 구조와 낮은 생산성은 제조업 부흥을 가로막고, 세계 무역 질서를 혼란에 빠뜨리고 있습니다.📈 미국 다우지수의 거품 상승 추이2009년 금융위기 이후 급격한 상승세를 보인 다우지수는 실물경제를 반영하지 못하는 심각한 거품 상태라는 지적을 받고 있..