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살림과 일상

대선 이후 한국 부동산, 무엇이 달라졌나?

대선 이후 한국 부동산, 무엇이 달라졌나?― ‘세금’보다 ‘대출’, ‘총량’보다 ‘레버리지’가 좌우하는 뉴패러다임1. 40년을 관통한 ‘3차례 초강세’…그리고 4번째 신호1986·1999·2014년 세 번의 구조적 랠리는 각각 ① 소득 폭증기, ② 가계부채 폭증기, ③ 초저금리·전세 레버리지기로 요약된다. 특히 3차 강세장(2014~2021)은 전세가격 상승이 매매가를 밀어올린 “전세 레버리지 사이클”이었다. 2021년 주택 시가총액 대비 GDP 배수(소위 ‘버핏지수’)는 3.5배까지 치솟아 과열의 정점을 찍었고, 2025년 현재도 2.7배 수준으로 고평가 영역을 벗어나지 못했다.핵심 키워드: 대선 이후 ‘4차 강세’를 촉발할 수 있는 변수는대출 규제 완화다.2. 정책금융이 민간대출을 대체하다연도상품한도..
부동산 2025. 6. 30. 03:53
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