살림과 일상

서론: 부동산 시장 안정화라는 목표와 현실문재인 정부는 2017년 출범 이후 "주택 공공성 강화"를 핵심 기조로 내세우며 부동산 정책을 추진했습니다. 부동산을 경기부양의 수단이 아니라 서민 주거안정을 위한 정책으로 접근하겠다고 밝혔습니다. 하지만 5년간 30차례가 넘는 대책이 발표되었음에도 서울을 포함한 전국의 집값은 폭등했고, 오히려 자산 양극화가 심화되었습니다. 이 글에서는 문재인 정부의 부동산 정책 실패 원인을 비판적 실재론(Critical Realism)의 관점에서 분석하고, 인과 메커니즘을 중심으로 정책 실패의 구조적 요인과 그 결과를 살펴보겠습니다.1. 문재인 정부의 부동산 정책과 시장 반응1) 핀셋 규제와 보유세 정책문재인 정부는 부동산 시장 안정화를 목표로 투기과열지구 및 조정대상지역을 지..

부동산 정책은 국가 경제와 국민 생활에 막대한 영향을 미치는 핵심 정책 중 하나입니다. 노무현정부와 문재인정부는 모두 강력한 부동산 규제 정책을 추진했지만, 그 효과와 부작용은 정책 시행 과정에서 크게 나타났습니다. 이번 글에서는 두 정부의 부동산 정책을 비교 분석하고, 이를 통해 얻을 수 있는 시사점을 살펴보겠습니다.1. 노무현정부의 부동산정책 개요노무현정부(2003~2008)는 부동산 투기 억제와 시장 안정화를 목표로 강력한 규제 정책을 시행했습니다. 당시 시행된 주요 정책은 다음과 같습니다.투기과열지구 지정 및 규제 강화: 특정 지역에서의 부동산 투기를 억제하기 위해 투기과열지구를 확대 지정하고, 대출 규제(LTV·DTI)를 강화했습니다.재건축초과이익환수제 도입: 재건축 아파트에서 발생하는 초과 이..

한국 아파트 시장은 단순한 수요와 공급의 원리에 따라 움직이는 것이 아닙니다. 부동산은 거주의 필수품이면서 동시에 투자 수단으로 여겨지며, 이러한 이중적인 성격이 집값 변동을 복잡하게 만듭니다. 본 글에서는 한국 아파트 시장의 특징과 가격 형성 원리를 분석하고, 일본의 사례를 통해 시사점을 도출하여 보다 균형 잡힌 시각을 갖출 수 있도록 돕겠습니다.1. 한국 아파트 시장의 특징과 부동산의 이중적 성격부동산 시장은 경기의 영향을 크게 받습니다. 경기가 활황일 때 많은 사람들이 아파트 건설에 뛰어들지만, 경기 침체 시에는 공급이 둔화되면서 가격이 쉽게 내려가지 않는 경향이 있습니다. 특히 서울 및 수도권 지역의 아파트 가격은 이러한 구조적인 특징으로 인해 하락 폭이 제한적입니다. 부동산은 단순한 주거 수단이..

1. 탄허 스님의 예언과 대한민국의 운명탄허(呑虛) 스님은 한국 불교계에서 학문적 깊이와 예지력을 갖춘 인물로 잘 알려져 있습니다. 그는 단순한 승려가 아니라 불교, 유교, 도교, 동양 철학을 두루 섭렵한 학자로서, 수많은 난해한 불경을 해석하고 시대의 흐름을 통찰한 인물이었습니다. 특히 그는 한국전쟁, 울진·삼척 무장공비 침투 사건, 베트남 전쟁 결말, 일본 대지진 등 여러 역사적 사건들을 정확히 예언했다고 전해집니다. 심지어 그는 자신의 입적 날짜까지 예고하며, 실제로 1983년 예언한 날짜에 입적하는 모습을 보였습니다. 탄허 스님은 대한민국의 미래에 대해 여러 가지 예언을 남겼는데, 그중에서도 가장 주목할 만한 것은 "2025년 대한민국의 대변혁"과 관련된 이야기입니다. 그는 800년 만의 대운이 ..

1. 문재인 정부와 김수현 실장에 대한 평가문재인 정부의 부동산 정책을 총괄한 김수현 전 정책실장은 정책 실패의 책임자로 지목되며 큰 비판을 받아왔다. 특히, 많은 사람들이 2022년 대선 패배의 주요 원인 중 하나로 부동산 가격 폭등을 꼽으며, 정부의 정책 실패를 강조하고 있다. 하지만 단순한 비난을 넘어, 무엇이 문제였는지를 분석하고, 앞으로 나아가야 할 방향을 고민하는 것이 더욱 중요하다.김수현 실장은 저서 『부동산과 정치』(2023)에서 문재인 정부의 부동산 정책이 ‘실패’가 아니라 ‘좌절’이었다고 주장한다. 정부의 역량 부족으로 인해 원하는 정책을 실현하지 못했다는 것이다. 그는 특히 금융정책의 중요성을 강조하며, 집값 상승의 핵심 원인은 유동성 증가와 대출 규제 실패에 있다고 분석한다.2. 시..

정부가 지방 미분양 해소를 위해 한국토지주택공사(LH)를 통해 '악성 미분양' 3,000가구를 매입하는 방안을 발표했다. LH가 지방 미분양을 직접 매입하는 것은 2010년 이후 15년 만으로, 부동산 시장과 지역 경제 회복을 위한 조치라고 설명된다. 하지만 이 정책은 LH의 부채 부담을 가중시키고, '건설사 살리기'라는 비판을 피하기 어렵다는 점에서 논란이 예상된다.1조 원 투입, 과연 타당한가?정부는 이번 정책으로 약 1조 원을 투입할 예정이며, LH가 준공 후 미분양을 분양가보다 낮은 가격에 매입해 '든든전세주택'으로 활용할 계획이다. '든든전세주택'은 세입자가 시세의 90% 수준의 전세금으로 최소 6년간 거주한 후 분양 여부를 선택할 수 있는 공공임대주택 유형이다. 그러나 지방의 미분양 아파트는 ..